|
|
]ДОГОВОР НА ОРГАНИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА № 39
Москва
«___» мая 2014 года
_________________________________, в лице _____________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и
Компания Dameon s.r.o, юридическое лицо по законодательству Чехии, в лице директора Копылова А.Г., действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем "Агент", с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а по отдельности – "Сторона",
принимая во внимание, что Заказчик нуждается в финансировании своих проектов, а Агент имеет необходимый опыт и квалификацию в инвестиционной сфере
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Термины, используемые в настоящем Договоре и приложениях к нему
Инвестиционный проект - строительство авиастроительтного предприятия
Европейский Банк - банковское учреждение за пределами РФ
Консорциум – группа юридических лиц, объединившихся без создания отдельного юридического лица для получения финансирования, необходимого для реализации Инвестиционного проекта
Соглашение о консорциуме – документ об объединении юридических лиц в Консорциум
Кредитный договор – договор на финансирование между Заказчиком и Европейским банком
Сумма финансирования – денежная сумма из Кредитного договора, право на использование которой будет предоставлено Европейским банком Заказчику
Сумма участия Заказчика - денежная сумма собственных средств Заказчика, которой Заказчик участвует в Инвестиционном проекте
Управление Инвестиционным проектом – комплекс услуг, оказываемый Агентом Заказчику, согласованный с Европейским банком и включающий в себя организацию финансирования, контроль за расходованием средств на Инвестиционный проект, и другие услуги
Основные условия договора
1. По поручению Заказчика Агент обязуется организовать в интересах Заказчика управление Инвестиционным проектом, в том числе выполнять определенные юридически значимые действия, нацеленные на реализацию Инвестиционного проекта, а также оказывать в связи с этим консультационные услуги Доверителю. В свою очередь, Заказчик обязуется оплачивать такие услуги на условиях настоящего Договора и всех приложений к нему
2. Агент организует управление Инвестиционным проектом по своему усмотрению. Заказчик должен выполнять указания Агента, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3. При организации управления Инвестиционным проектом Стороны обязаны соблюдать нормы применимого законодательства. Агент обязан осуществлять свои функции максимально эффективно, разумно и добросовестно в интересах Заказчика.
4. В случае, если в рамках настоящего Договора Агент должен будет совершить какие-либо сделки, то права и обязанности по таким сделкам возникают у Агента, за исключением тех случаев, когда при совершении такой сделки прямо указаны три следующих условия: (а) такая сделка совершена по поручению Заказчика, (б) права и обязанности по этой сделке возникнут у Заказчика (в) Заказчик согласился с условиями сделки путем визирования сделки, либо путем выдачи доверенности Агенту.
В случае, если в рамках настоящего Договора Заказчик должен будет совершить какие-либо сделки, то права и обязанности по таким сделкам возникают у Заказчика
5. Агент оказывает услуги либо выполняет поручение лично, однако, если это необходимо, Агент вправе передать исполнение поручения или обязательства по оказанию услуг другому лицу, за действия которого он отвечает как за свои собственные. Агент обязан уведомить Доверителя об этом.
6. Детальные условия выполнения поручения и оказания консультационных услуг указаны в настоящем Договоре и приложениях к нему.
7. Заказчик принимает на себя следующие обязанности:
a. предоставлять Агенту всю необходимую информацию для реализации Инвестиционного проекта и привлечения финансирования;
b. (по запросу Агента) в подтверждение полномочий выдать Поверенному доверенность;
c. без промедления принимать отчеты Агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с настоящим Договором;
d. своевременно подписывать акты оказания услуг;
e. возмещать Агенту понесенные в связи с исполнением поручения издержки на условиях настоящего Договора и приложений к нему;
f. уплачивать Агенту вознаграждение;
g. гарантировать, что у Заказчика отсутствуют факторы, которые могут свидетельствовать о недобросовестном ведении бизнеса в настоящее время либо в прошлом либо о наличии факторов, осложняющих ведение бизнеса или влияющих на финансовую устойчивость Заказчика в настоящее время. В частности, к таким факторам могут относиться: 1) отсутствие производственных мощностей, складов, транспортных средств, других активов, 2) регистрация по месту массовой регистрации юридических лиц, 3) фонд зарплаты сотрудников ниже официального прожиточного минимума в регионе, 4) частая смена мест постановки на налоговый учет, 5) негативная кредитная история и/или наличие кредиторской задолженности, о которой не был уведомлен Агент в письменной форме, 6) наличие уголовного преследования акционеров/участников и/или менеджмента Заказчика в настоящее время или в прошлом, о котором не был уведомлен Агент в письменной форме, 7) наличие хозяйственных споров, превышающих 1 (Один) % от суммы предполагаемого финансирования. Перечень указанных факторов не исчерпывающий, и к таким факторам Стороны могут отнести любое обстоятельство, которое может вызвать негативную реакцию Европейского Банка в ходе работы по привлечению финансирования.
8. Агент принимает на себя следующие основные обязанности:
a. представлять интересы Заказчика в связи с организацией Инвестиционного проекта в любых коммерческих и государственных организациях России и стран Евросоюза;
b. вести переговоры, предоставлять и получать от своего имени либо от имени Заказчика необходимую документацию в любых коммерческих и государственных организациях России и стран Евросоюза;
c. консультировать Заказчика по реализации Инвестиционного проекта;
d. сообщать Заказчику все сведения о ходе исполнения поручения и/или оказания услуг;
e. предоставлять Заказчику отчеты (или Акты оказания услуг) по ходу исполнения поручения (обычно по итогам завершения каждого этапа) на условиях Приложения В;
f. нести ответственность за сохранность оригиналов документов, переданных ему Заказчиком для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
9. Организация и управление Инвестиционным проектом разбиваются на этапы. Ориентировочное содержание этапов закреплено в Приложении В
10. Суммы и порядок оплаты работы/услуг Агента оговариваются Сторонами в соответствующем Приложении (приложение Д).
11. Заказчик компенсирует Агенту расходы на проживание, питание, представительские расходы при осуществлении деловых поездок, связанных с выполнением Агентом своих обязательств по настоящему Договору, и т.п. расходы на условиях соответствующего Приложения (Приложение Д).
12. В случае расхождения положений какого-либо Приложения к настоящему Договору, и Основных условий настоящего Договора, приоритет имеют положения Приложения.
13. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами только в письменной форме и исключительно при обоюдном согласии Сторон.
14. Условия настоящего Договора, соглашений и приложений (далее - Условия договора) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. Кроме того, Стороны принимают на себя обязательство сохранять максимальную разумную степень конфиденциальности в отношении данных, ставших им известными в связи с исполнением настоящего Договора (далее - Конфиденциальная информация). Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их контрагенты, сотрудники, правопреемники, участники либо акционеры и т.д. без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о Условиях Договора и не сообщали им Конфиденциальную информацию. В случае необходимости разглашения Условий договора и/или Конфиденциальной информации государственным органам, возникшей исключительно на основе законных требований такого государственного органа, Сторона, которая вынуждена раскрыть Условия договора и/или Конфиденциальную информацию, обязана до такого раскрытия информации проинформировать об объеме раскрытия и адресате раскрытия другую Сторону. Если такое заблаговременное информирование невозможно, то оно должно быть выполнено немедленно, при первой же возможности.
15. В случае возникновения разногласий, связанных с толкованием настоящего Договора как в целом, так и отдельных его положений, Стороны договорились считать применимым материальным правом действующее законодательство Российской Федерации.
16. В случае, если какие-либо действия Сторон требуют соблюдения как национального законодательства соответствующей страны Евросоюза, так и самого Евросоюза, то они обязаны приоритетно соблюдать такие требования и нормы, и такие его действия не будут считаться нарушением условий настоящего Договора.
17. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, а равно и споры по настоящему Договору, будут разрешаться в порядке досудебного разбирательства, путем переговоров. При недостижении компромисса Стороны вправе подать документы на решение вопроса в Московский Коммерческий Арбитражный Суд (МКАС) при ТПП РФ в соответствии с регламентом МКАС.
18. Настоящий Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, иначе чем на условиях Приложения Ж.
19. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему договору третьим лицам, не имея на то согласия другой Стороны
20. Каждая из Сторон обязуется известить другую Сторону о возможных изменениях в составе участников организаций, подписавших настоящий Договор, при этом, указанная сторона обязана согласовать данные действия с другой Стороной. Сторона, изменившая состав участников и изменившая лицо, представляющее исполнительный орган, не вправе требовать досрочного изменения и расторжения настоящего Договора, основываясь на новых обстоятельствах. Аналогичное требование распространяется на лица, вошедшие в Консорциум
21. Каждая из Сторон передает другой Стороне заверенный надлежащим образом комплект учредительных документов и документов, подтверждающих правоспособность лиц, представляющих стороны при подписании настоящего Договора и гарантирует, что лица, подписавшие его, обладают всеми полномочиями для подписания настоящего Договора. Кроме того, Заказчик должен обеспечить сбор и предоставление Агенту заверенного надлежащим образом комплект учредительных документов и документов, подтверждающих правоспособность лиц, подписавших Соглашение о консорциуме.
22. Каждая из Сторон обязана известить другую Сторону о случаях наступления обстоятельств, из которых следует, что данная Сторона может быть признана банкротом, либо на ее имущество может быть наложен арест. Таковое уведомление должно быть получено другой Стороной не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента, когда таковые обстоятельства стали известны в порядке, определенным настоящим Договором
23. Каждая из Сторон подтверждает, что имела достаточно времени для изучения настоящего Договора и должным образом была проконсультирована своей юридической и бухгалтерской службами о возможных последствиях заключения и исполнения (неисполнения) настоящего Договора.
24. Адреса и координаты контактных лиц Сторон ХХХХХХХХХХХ
25. К настоящему Договору подписаны следующие Приложения, которые являются неотъемлемыми частями настоящего Договора:
a. Приложение А - Краткое описание и цели Инвестиционного проекта;
b. Приложение Б - Особенности Инвестиционного проекта;
c. Приложение В - Этапы реализации Инвестиционного проекта. Обязанности Сторон. Отчетность;
d. Приложение Г - Условия финансирования Инвестиционного проекта;
e. Приложение Д - Вознаграждение Агента и Порядок расчетов;
f. Приложение Е - Ответственность;
g. Приложение Ж - Сроки. Расторжение и Изменение настоящего Договора.
26. Настоящий договор подписан в 4 (Четырех) экземплярах: по два для каждой из Сторон настоящего Договора, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу
27. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего материального права Российской Федерации.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик Агент
DAMEON s.r.o
Široká 36/5, Praha, 110 00
Identifikační cislo 294 12 528
EUR account 1200214024/6800 IBAN № CZ9668000000001200214024 SWIFT/BIC VBOECZ2X Bank Sberbank Cz, a.s. se sidlem Na Pankraci 1724/129, 140 00 Praha 4 ič 25083325
____________________________ ________________________________
____________________________ Копылов А.Г.
ПРИЛОЖЕНИЕ А
к Договору на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года,
заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________»
Москва
«___» мая 2014
1. Настоящее Приложение соответствует пункту 25 на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года, заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________» (далее – Договор) и является детальным описанием Инвестиционного проекта.
2. Работа Агента будет вестись по объекту Авиастроительное предприятие (далее именуемым «Объект», или "Авиастроительный завод")
ЗДЕСЬ БУДЕТ ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
к Договору на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года,
заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________»
Москва
«___» мая 2014 года
1. Настоящее Приложение соответствует пункту 25 на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года, заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________» (далее – Договор), и описывает основные особенности Инвестиционного проекта, каковые могут быть изложены Агентом на момент подписания настоящего Договора.
2. Агент информирует, что для получения финансирования Заказчик должен будет заключить Соглашение о консорциуме, в который должны войти как минимум:
* компания-заемщик (предполагается, что это будет Заказчик)
* компания, имеющая позитивный баланс за последние три года
* компания с достаточными активами
* компания, имеющая опыт работы в сфере Инвестиционного проекта
* Агент (или компания, им указанная)
Одна или несколько указанных функций могут совпадать в одном юридическом лице.
3. Примерный текст Соглашения о консорциуме будет представлен Агентом
4. Агент подтверждает, что кроме компании-заемщика, другие участники Соглашения о консорциуме не будут нести ответственность за выплату кредитных средств, в т.ч. и в качестве поручителя любого рода.
5. Агент информирует, что Инвестиционный проект должен быть застрахован. Выбор страховой компании осуществляет Европейский Банк, обычно это – первоклассная страховая компания страны Европейского Банка. Получение предложения страховой компании о страховании Инвестиционного проекта в интересах Европейского банка – отдельный этап, и неподконтролен ни Агенту, ни Европейскому банку (ориентировочно требует не менее 2 месяцев).
6. Подписанием настоящего Приложения Заказчик подтверждает, что он надлежащим образом предупрежден о том, что выплата страховой премии производится им из собственных средств до получения доступа к финансированию (но после подписания Кредитного договора), и такая выплата является необходимым условием получения доступа к одобренным финансовым средствам по Кредитному договору
7. На подготовительном этапе Заказчик принимает на себя обязанность предоставлять Агенту всю необходимую информацию для реализации Инвестиционного проекта привлечения финансирования. Обычно такой информацией является: (1) уставные документы или другие аналогичные документы, (2) аудированные годовые сводные балансы за пять (обычно) предыдущих расчетных периодов, включая форму-1 и форму-2, (3) ТЭО и/или бизнес-план на соответствующий проект, (4) предполагаемое движение денежных средств проекта с указанием финансируемой части проекта и отражением возмещения платежей основной суммы, а также надлежащих процентов по кредиту, включая ожидаемый процент девальвации местной валюты (=ставка дисконтирования), (5) справки из банков об открытии счетов, (6) справки из банков об отсутствии задолженности, (7) другие документы по указанию Европейского банка.
Документы из подпунктов (1) и (2) настоящего пункта также должны быть представлены и для компаний, входящих в состав Консорциума.
Перечень документов может быть изменен и/или уточнен в ходе реализации Инвестиционного проекта.
8. В случае если у Заказчика отсутствует часть необходимой документации, перечисленной в пункте 7 настоящего Приложения, Агент может принять на себя обязательство подготовить такую документацию за отдельное вознаграждение. Условия такой работы оговариваются Сторонами дополнительно, в настоящем Приложении, отдельном договоре, или другом аналогичном документе
9. Стороны подтверждают, что с даты заключения Кредитного договора между Заказчиком и Европейским банком применимые условия настоящего Договора составят договор генерального подряда между Агентом и
Заказчиком, где Агент в качестве организатора Инвестиционного проекта будет выполнять функции генерального подрядчика.
При этом подписания нового, отдельного, договора генерального подряда между Агентом и Заказчиком не требуется. При необходимости условия настоящего Договора будут уточнены и расширены в части регулирования отношений генерального подряда.
10. Стороны подтверждают, что в Агент в качестве генерального подрядчика с целью контроля целевого использования средств будет по решению Европейского Банка контролером и казначеем в отношении кредитных средств, полученных Заказчиком по Кредитному договору.
11. После подписания Кредитного Договора Европейский Банк перечисляет сумму финансирования на специальный счет Агента в Европейском банке. Использование денежных средств с этого счета возможно исключительно на условиях пункта 12 настоящего Приложения.
Средства, перечисленные Европейским Банком на специальный счет, полученные Заказчиком по Кредитному договору, будут находиться в собственности Заказчика, но в управлении Агента.
12. Агент не вправе расходовать денежные средства со специального счета (см. пункт 11 настоящего Приложения) при отсутствии хотя бы одного из 4 следующих условий:
* письменного указания Заказчика, содержащего (а) наименование контрагента, (б) сумму платежа в валюте договора с контрагентом, (в) объект платежа (т.е. подробная спецификация или перечень оборудования/материалов/работ/услуг, за которые производится оплата)
* наличия соответствующей статьи расхода в бизнес-плане, утвержденном Европейским банком
* соблюдения правила, согласно которому сумма расхода не превышает размер расхода из бизнес-плана, утвержденного Европейским банком, более чем на 5%
* (если применимо) соответствие контрагента, в адрес которого совершается платеж, контрагенту, утвержденному в бизнес-плане
Исключение из настоящего пункта установлено в пункте 14 настоящего Приложения.
13. В целях контроля за соблюдением режима специального счета в платежном поручении банку, обслуживающему кредитные средства, должны быть две подписи – уполномоченного представителя Заказчика и уполномоченного представителя Агента.
Список таких уполномоченных представителей Сторон должен быть представлен в банк самими Сторонами, каждая представляет список своих представителей.
Исключение из настоящего пункта установлено в пункте 14 настоящего Приложения.
14. Агент вправе расходовать средства со специального счета (а) без подписи уполномоченного представителя Заказчика, который определяется согласно требованиям пункта 13 настоящего Приложения, и (б) без соблюдения требований пункта 12 настоящего Приложения исключительно на следующие цели:
* выплата (или удержание из суммы финансирования) своего вознаграждения в размере и в сроки, установленные Приложением Д к настоящему Договору.
15. Поскольку финансирование будет носить целевой характер, то Агент, действуя в качестве генерального подрядчика, вправе проводить экспертизу обоснованности и размера расходов Заказчика. Если экспертиза выявит несоответствие обоснованности и/или размера расходов Заказчика утвержденному бизнес-плану, то Агент должен обсудить вопрос с Европейским банком, являющимся стороной Кредитного договора, по итогам чего будет принято решение об одобрении платежа, либо о его отклонении
16. Агент информирует Заказчика, что к выполнению Инвестиционного проекта в качестве первичных субпорядчиков будут, по выбору Европейского банка, привлечены первоклассные европейские компании с опытом реализации крупнейших производственных проектов, в т.ч. и в Российской Федерации.
Вторичные субподрядчики (субподрядчики у первичного субподрядчика) могут выбираться по предложению Заказчика, первичного субподрядчика либо Агента. В любом случае такие вторичные субподрядчики должны быть согласованы с Агентом.
17. Агент информирует Заказчика, что в связи с комплексностью Инвестиционного проекта по указанию Европейского банка юридическая и/или финансовая схема реализации Инвестиционного проекта может быть изменена, в т.ч. и в ходе реализации Инвестиционного проекта. В таком случае настоящий Договор будет
дополнен и/иди изменен, и такое дополнение/изменение не будет считаться неисполнением либо ненадлежащим исполнением Агентом своих обязательств по настоящему Договору.
ПРИЛОЖЕНИЕ В
к Договору на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года,
заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________»
Москва
«___» мая 2014 года
1. Настоящее Приложение соответствует пункту 25 на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года, заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________» (далее – Договор), и регулирует этапы Инвестиционного проекта, а также распределение зон ответственности Сторон
2. Проект делится на следующие стадии:
* подготовительная
* получение финансирование
* реализация
3. Основные этапы Инвестиционного проекта и распределение обязанностей между Сторонами
ЭТАП КОНТРОЛЬ ИСПОЛНИТЕЛЬ
А. ПОДГОТОВКА
Сбор всех документов Агент Заказчик
Переработка подробного бизнес-плана Агент Агент или Заказчик (по отдельному согласованию)
Предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков,
поставщиков строительных материалов и изготовителей
оборудования Агент Заказчик
Предварительная экспертиза проекта Европейским Банком,
возможными подрядчиками, страховой компанией Агент
Подготовка исходных данных для разработки проектной
документации Субподрядчик и Агент Заказчик
Подготовка проекта Агент Субподрядчик
Получение разрешения на строительство Заказчик
Получение прочих необходимых согласований и
разрешений Заказчик
Б. ПОЛУЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ
Исправление пакета документов по указанию Европейского
банка Агент Заказчик
Заключение минимально необходимых договоров на
работы и услуги Агент Субподрядчик, Заказчик
Прохождение предварительного и основного Кредитного
Комитета Агент Заказчик и Европейский банк
Подписание Кредитного договора Агент Заказчик
Страхование Инвестиционного проекта Агент Заказчик
Перечисление суммы финансирования на специальный
кредитный счет Агент Европейский банк
Удержание вознаграждения (часть 1) Агенту, либо выплата
иным способом Агент Заказчик
В. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА
Осуществление ПИР, СМР Агент Субподрядчик
Взаимодействие с гос.органами в ходе строительства Субподрядчик Заказчик
Контроль за графиком работ Агент
Контроль за качеством осуществлением ПИР, СМР Агент
Архитектурный/технический надзор за ходом строительства Агент Внешний эксперт
Контроль за затратами при реализации Инвестиционного
проекта Агент Внешний эксперт
Взаимодействие с Европейским Банком и страховой Агент
компанией
Сдача объекта в эксплуатацию Субподрядчик, Заказчик
4. Агент информирует Заказчика, что примерный перечень шагов на предварительном этапе для аналогичных проектов может быть следующий:
* формирование списка документов, необходимых для начала Инвестиционного проекта
* подготовка бизнес-плана проекта
* деловая поездка в Прагу с предоставлением пакета документов для передачи на экспертизу в Европейский банк и для переговоров с потенциальными подрядчиками
* подписание предварительных договоров с поставщиками, подрядчиками
* подготовка проекта на строительство
* оценка пакета документов, включая бизнес-план, Европейским банком и страховой компанией
* приведение пакета документов в соответствие с полученными замечаниями
* получения разрешения на строительство, прочих разрешений
* перевод пакета документов на английский язык для представления на кредитный комитет
* апостилирование переведенного пакета документов для представления на кредитный комитет
* сдача пакета документов в Европейский банк для открытия кредитного дела
* рассмотрение кредитного дела Европейским банком
* заключение кредитного договора Заказчика и Европейского банка
* страхование Инвестиционного проекта
* уточнение необходимых условий в настоящем договоре (или, при необходимости, подписание нового договора) для работы на условиях генерального подряда между Заказчиком и генеральным подрядчиком (предполагается, что им будет Агент)
5. По итогам каждого этапа из пункта 2 настоящего Приложения Агент предоставляет Заказчику проект Акта оказания услуг.
Акт направляется заказным письмом по контактным адресам из пункта 24 настоящего Договора, и дублируется по электронной почте контактных лиц из пункта 24 настоящего Договора.
Агент должен проинформировать об отправке Акта Заказчика по телефону из пункта 24 настоящего Договора.
6. Заказчик должен подписать такой проект Акта оказания услуг в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения проекта Акта, либо в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты отправки Акта, смотря какая дата будет более ранней.
7. В случае, если Заказчик не представит мотивированные возражения по проекту Акта оказания услуг в сроки, указанные в пункте 6 настоящего Приложения, то Акт считается принятым.
Возражения по Акту направляется заказным письмом по контактным адресам из пункта 24 настоящего Договора, и дублируется по электронной почте контактных лиц из пункта 24 настоящего Договора.
Заказчик должен проинформировать Агента об отправке мотивированных возражений по телефону из пункта 24
ПРИЛОЖЕНИЕ Г
к Договору на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года,
заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________»
Москва
«___» мая 2014
1. Настоящее Приложение соответствует пункту 25 на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014, заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________» (далее – Договор), и закрепляет основные сведения о порядке финансирования
2. Финансирование для Доверителя привлекается от Европейского Банка.
3. Финансирование предполагается привлечь при условии, что Заказчик обеспечит наличие на счету Заказчика, либо его акционера/участника, суммы в размере до 30 (Тридцати) % от суммы предполагаемого финансирования (далее - Сумма участия Заказчика). Сумма участия Заказчика должна находиться на счету ориентировочно в течение 3 (Трех) рабочих недель, во время которых пройдет заседание кредитного комитета Европейского банка, принимающего решение об одобрении финансирования. По истечении 2 (Двух) недель с даты прохождения кредитного комитета указанная сумма может быть использована по усмотрению ее владельца.
4. Точную дату, к которой Сумма участия заказчика должна будет находиться на счету Заказчика, Агент сообщит Заказчику не менее чем за 2 (Две) календарные недели до этой даты. Сообщение будет направлено по электронной почте, а также продублировано иными способами согласно настоящему Договору.
При этом, по ходу работы на этапе получения финансирования Агент будет информировать Заказчика о возможных датах, когда Заказчику необходимо аккумулировать Сумму участия заказчика на его счету.
5. Точный размер Суммы участия заказчика, которую необходимо аккумулировать на счету согласно пунктам 3, 4 и 5 настоящего Приложения, Агент сообщит Заказчику, как только она ему станет известна от Европейского банка.
6. Невыполнение условий пунктов 3, 4 и 5 настоящего Приложения со стороны Заказчика дает право Агенту воспользоваться положениями пункта 5а Приложения Ж к настоящему Договору, и право требовать от Заказчика выплаты 30% (Тридцати процентов) вознаграждения, которое причиталось бы ему при полном выполнении настоящего Договора
7. Процентная ставка по привлекаемому финансированию обычно устанавливается на основании шестимесячной ставки EURIBOR в EUR плюс вознаграждение Европейского банка.
8. Агент информирует, что определение параметров финансирования Европейским Банком и страховой компанией зависит от многих факторов, в частности, включая, но не ограничиваясь следующими факторами:
* качество подготовки документов по Инвестиционному проекту
* актуальное финансовое состояние участников Консорциума, включая их активы
* финансовые результаты участников Консорциума за последние 3 года
* опыт работы участников консорциума в сфере применения Инвестиционного проекта
* размер суммы из пункта 3 настоящего Приложения
* текущие макроэкономические параметры в ЕС
* оценка уровня рисков в РФ
* и другие применимые условия.
Указанные условия находятся вне контроля Агента, поэтому на момент подписания настоящего Договора Агент не может дать гарантий по параметрам предполагаемого финансирования.
9. Агент гарантирует, что он приложит весь свой опыт и умения для того, чтобы достичь максимально комфортных условий получения финансирования от Европейского Банка, исходя из условий, изложенных в пункте 8 Приложения Г к Договору
10. Агент информирует Заказчика, что в соответствии с процедурами Европейского Банка, после фактического получения финансирования Заказчик несет следующие расходы, связанные с привлечением финансирования:
a. "Менеджерский сбор" – служит для возмещения расходов, связанных с оформлением кредита, обычно является разовым, вычитается из общей суммы кредита и оплачивается единоразово перед первой выплатой по кредиту.
b. "Комиссионный сбор" – служит для обеспечения и резервирования финансовых средств, является годовым расходом, вычитается ежеквартально из оставшейся неоплаченной суммы кредита.
Данный сбор оплачивается только в течение времени выплат по кредиту.
c. "Расходы по страхованию кредита". Компания-страховщик предоставляется Европейским Банком. Сумма страховки кредита (=страховой премии) рассчитывается от общей суммы кредита, и оплачивается однократно – перед первым получением денежных средств из суммы предоставленного Доверителю финансирования.
11. Финансирование планируется привлечь на следующих ориентировочных условиях:
ПАРАМЕТР ОБЪЕКТ АВИАСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД
Объем 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) евро
Процентные ставки 6m EURIBOR + 1-4%
Сроки до 7 лет
Возможный grace period (отсрочка выплаты
основного тела кредита) зависит от условий бизнес-плана, ориентировочно 1 год
Менеджерский сбор зависит от объема проделанной банком работы, ориентировочно 0,5%
Комиссионный сбор ориентировочно 1%
Страхование кредита зависит от многих условий ориентировочно для российских компаний от 2 до 3,75% (для 7-летнего кредита)
Все условия, указанные в этом пункте, ориентировочные. Окончательные условия зависят от факторов на финансовом рынке Евросоюза, которые находятся вне контроля Сторон.
В ходе реализации проекта условия могут уточняться. Все уточнения вносятся Сторонами в данный пункт (в виде новой редакции Приложения).
ПРИЛОЖЕНИЕ Д
к Договору на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года,
заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________»
Москва
«___» мая 2014
1. Настоящее Приложение соответствует пункту 25 на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года, заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________» (далее – Договор), и регулирует вопросы вознаграждения Агента, вопросы компенсации его расходов и порядок расчетов между Сторонами.
2. Вознаграждение Агента за услуги по организации Инвестиционного проекта составляет 4% (Четыре процента) от суммы финансирования.
Если сумма финансирования изменится по сравнению с тем, что закреплено в пункте 11 Приложения Г, то соответствующим образом изменится сумма вознаграждения, но в любом случае она останется равной 4% (Четырем процентам).
3. Вознаграждение Агента, указанное в пункте 2 настоящего Приложения, состоит из следующих частей:
* (далее - часть 1 вознаграждения) 2% (Два процента, или одна вторая часть полного вознаграждения) - за получение финансирования для Инвестиционного проекта;
* (далее - часть 2 вознаграждения) 2% (Два процента, или одна вторая часть полного вознаграждения) - за услуги по организацию реализации Инвестиционного проекта, в т.ч услуги по подготовке документов и услуги по осуществлению контроля за реализацией.
Все суммы, указанные в настоящем пункте и пункте 2 настоящего Приложения, не включают в себя налог на добавленную стоимость и другие косвенные налоги, если такие налоги будут применимы. На размер указанных налогов сумма вознаграждения должна быть увеличена Заказчиком.
4. Право Агента на часть 1 вознаграждения из пункта 3 настоящего Приложения в полном объеме возникает немедленно, по факту подписания Кредитного договора между Заказчиком и Европейским банком, либо иного аналогичного договора на финансирование Инвестиционного проекта.
5. Часть 1 вознаграждения Агента может быть удержана из суммы финансирования по Кредитному договору и выплачена Агенту непосредственно Европейским банком, предоставившим финансирование, если такое условие будет закреплено в Кредитном договоре между Заказчиком и Европейским банком.
В случае, если Европейский банк не удержит вознаграждение Агента, то Заказчик обязан выплатить часть 1 вознаграждения Агенту в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты, когда у Агента возникло право на получение вознаграждения.
6. Часть 2 вознаграждения из пункта 3 настоящего Приложения выплачивается Агенту ежемесячно, равными частями, исходя из срока реализации Инвестиционного проекта в 24 месяца в срок не позднее 5 (Пятого) числа каждого календарного месяца, следующего за оплачиваемым.
Первый оплачиваемый месяц (часть 2 вознаграждения) – месяц, следующий за календарным месяцем, в котором заключен Кредитный договор.
7. Выплата вознаграждения Заказчиком осуществляется в безналичной форме в валюте EUR на следующий расчетный счет Агента:
ALEXANDER KOPYLOV,
UNICREDIT BANK, INTERNATIONAL CLIENTS CENTER,
BRANCH PRAHA: NA PRIKOPE 858/20, PRAHA 1,
KOD BANKY BIK(SWIFT) KOD: BACXCZPP,
CURRENCY: EURO,
ACCOUNT NUMBER: СZ62 2700 0000 0021 0632 8847
Условие об оплате считается выполненным при поступлении требуемой суммы на счет Агента.
8. Агент вправе получить дополнительное вознаграждение (премия) в случае, если по окончанию реализации Инвестиционного проекта у Заказчика возникнет экономия более чем 5 (Пять) % по сравнению с суммой, утвержденной в бизнес-плане. В этом случае Заказчик должен выплатить Агенту 10 (Десять) % от суммы
экономии. В любом случае сумма дополнительного вознаграждения (премия) не может превышать 2 (Два) % от общей суммы финансирования Инвестиционного проекта из Кредитного договора
9. К расходам Агента по настоящему Договору Стороны относят:
* расходы на деловые поездки
* расходы на проведение экспертиз
* расходы на оценку смет
* расходы на проверку надежности поставщиков/подрядчиков
* расходы на оплату офиса, транспорта, связи
10. Расходы Агента из пункта 9 настоящего Приложения, которые будут им понесены на (i) предварительном этапе и на (ii) этапе получения финансирования (т.е до получения Агентом части 1 вознаграждения согласно пункту 3 настоящего Приложения) не входят в состав вознаграждения Агента, и оплачиваются Заказчиком отдельно.
11. Расходы Агента из пункта 9 настоящего Приложения, которые будут им понесены после получения Агентом части 1 вознаграждения согласно пункту 3 настоящего Приложения, на этапе контроля за реализацией Инвестиционного проекта, входят в состав части 2 вознаграждения Агента согласно пункту 3 настоящего Приложения, и не оплачиваются Заказчиком.
12. Любые расходы из пункта 9 настоящего Приложения, понесенные Агентом в интересах Заказчика, а равно любые расходы Агента, которые он понесет по инициативе Заказчика, оплачиваются Заказчиком отдельно.
13. Подписанием настоящего приложения Стороны подтверждают, что нижеследующие расходы, связанные с подготовкой документации по проекту, будут понесены Заказчиком на подготовительном этапе и этапе получения финансирования (см. этапы А и Б из пункта 3 Приложения В):
* расходы на подготовку бизнес-плана в формате, принятом в Европейском банке
* расходы на обработку документации по проекту для Европейского банка
* расходы на подготовку и утверждение проекта.
Такие расходы будут оплачены Заказчиком в объеме, в порядке и на условиях, заранее согласованных Сторонами. Итог согласований будет оформлен либо отдельным договором, либо приложениями к настоящему Договору.
Агент информирует, что к указанному списку расходов могут добавиться иные расходы, необходимые для успешного получения финансирования.
14. Заказчик компенсирует Агенту все расходы на деловые поездки, которые тот совершит в рамках подготовительного этапа Инвестиционного проекта (до получения финансирования Заказчиком).
Агент информирует Заказчика, что ориентировочно планируется от 3 до 5 (Пяти) деловых поездок до получения финансирования.
15. Расходы на деловые поездки согласно пункту 14 настоящего Приложения компенсируются следующим образом. Предусматривается авансовая выдача сумм на расходы, ориентировочно – 5000 (Пять тысяч) евро за поездку до 6 (Шести) календарных дней.
16. Часть 1 вознаграждения, которая подлежит выплате Агенту, может быть уменьшена на размер суммы расходов на деловые поездки, которые Заказчик фактически компенсировал Агенту на условиях настоящего пункта. Но в любом случае размер уменьшения вознаграждения, применимый на условиях настоящего пункта, не может превышать 30.000 (Тридцати тысяч) евро,
17. Необходимость деловой поездки Агента оформляется отдельным документом (который после прилагается к настоящему Приложению). К этому документу оформляется смета расходов на поездку.
По подписанию документа, которым Агент направляется в деловую поездку, сумма согласно смете расходов до даты поездки выдается Заказчиком Агенту при условии последующего отчета за ее использование. Деньги должны переведены на счет Агента.
Все выплаты осуществляются в безналичной форме на счет Агента, указанный в пункте 7 настоящего Приложения.
18. Расходы (кроме представительских и суточных) обычно подтверждаются Поверенным документально.
Суточные и представительские расходы Агента составят 400 евро в сутки, при этом эта сумма включает в себя представительские расходы. Использование представительских расходов и суточных не подтверждается документально
19. По итогам поездки отчет о поездке вместе с отчетом о расходовании выданных средств с подтверждающими документами передается Агентом Заказчику; по итогам такого отчета Стороны производят окончательный денежный расчет по расходам на деловую поездку. Агент принимает на себя обязательство, по возможности, оптимально расходовать средства, выданные в качестве компенсации накладных расходов.
Счет Заказчика для безналичных расчетов:
ХХХХХХХХХ
20. При всех безналичных расчетах условие об оплате считается выполненным при поступлении требуемой суммы на счет Стороны.
21. При необходимости конвертации валют курс пересчета определяется официальным курсом ЦБ РФ на дату фактического платежа.
22. В случае просрочки выплаты какой-либо суммы как вознаграждения, так и компенсации расходов, Агент вправе приостановить работу по настоящему Приложению до полного погашения Заказчиком задолженности.
В случае, если такая задержка составит более 15 (Пятнадцати) календарных дней, то Агент вправе обратиться в Европейский банк, и требовать по своему усмотрению любых действий, вплоть до приостановления работы по Инвестиционному проекту, и приостановления финансирования. Кроме того, независимо от обращения в Европейский банк, Заказчик вправе обратиться в судебные органы на условиях настоящего Договора
23. Настоящий Договор должен быть в полном объеме внесен Заказчиком в бизнес-план в качестве договора на оказание услуг по привлечению финансирования. В случае невыполнения этого пункта Агент вправе отказаться предоставлять в Европейский банк любые документы по Инвестиционному проекту, и это не будет считаться нарушением своих обязательств со стороны Агента.
ПРИЛОЖЕНИЕ Е
к Договору на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года,
заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________»
Москва
«___» мая 2014 года
Настоящее Приложение соответствует пункту 25 на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года, заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________» (далее – Договор)
Общие условия
1. Стороны договорились о том, что настоящее Приложение регулирует вопросы ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
2. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы либо деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по настоящему Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
4. Агент не отвечает перед Заказчиком за неисполнение третьим лицом сделок, заключенных такими третьими лицами с Агентом в интересах реализации Инвестиционного проекта или Заказчика, кроме случая, когда Агент прямо взял на себя гарантию указанной сделки (делькредере). В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним Агентом, Агент обязан немедленно сообщить об этом Заказчику, собрать необходимые доказательства, а также по требованию Заказчика передать ему документы в отношении прав по такой сделке.
5. Агент отвечает перед Заказчиком за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет Заказчика во исполнение настоящего договора, когда Агент не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица.
Агент считается проявившим необходимую осмотрительность, в случаях, когда он выполнил следующие действия:
* проверил учредительные документы и полномочия представителя третьего лица;
* проверил публичные данные о деловой репутации третьего лица.
6. Агент не несет ответственности за любые действия Европейских Банков, субподрядчиков, экспертов/оценщиков, а также действия правоохранительных, судебных, государственных и иных подобных органов как национальных, так и Евросоюза
7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить (форс-мажор).
При наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения обязательств по настоящему Договору.
Ответственность за нарушение отдельных пунктов Договора
8. В случае просрочки оплаты любой суммы Агенту со стороны Заказчика Заказчик несет ответственность в виде пени в размере 0,1 (Одна десятая часть) % ежедневно от неуплаченной в срок суммы за первые 30 (Тридцать) календарных дней просрочки, и 0,5 (Одна вторая часть) % ежедневно за каждый из последующих дней просрочки.
В любом случае сумма пени не может превышать 30 (Тридцать) процентов от невыплаченной в срок суммы.
Пени начисляются до даты фактического погашения всей суммы задолженности.
9. Выплата пени из пункта 8 настоящего Приложения не освобождает Заказчика от необходимости выплатить основную сумму задолженности.
10. За нарушение условий о конфиденциальности (пункт 14 настоящего Общих условий настоящего Договора) ОПРЕДЕЛИТЬ ШТРАФ
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
к Договору на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года,
заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________»
Москва
«___» мая 2014 года
Настоящее Приложение соответствует пункту 25 на организацию инвестиционного проекта № 39 от «___» мая 2014 года, заключенному между г-ном компанией Dameon s.r.o и ООО «_________________» (далее – Договор)
1. Стороны договорились о том, что настоящее Приложение регулирует вопросы сроков по настоящему Договору, а также порядок изменения и расторжения настоящего Договора.
2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
3. Работа Агента по настоящему Договору считается выполненной с полным завершением расходной части Инвестиционного проекта согласно утвержденному бизнес-плану, или по истечении 6 (Шести) месяцев с даты планового завершения работ согласно утвержденному бизнес-плану, смотря какая дата наступит раньше.
4. Настоящий Договор может быть расторгнут любой Стороной в одностороннем порядке в любой момент только при условии, что работа по настоящему Договору не начата.
Датой начала работы считается передача любого первого документа, относящегося к Инвестиционному проекту, Заказчиком Агенту.
Дата окончания работы Агента по настоящему Договору определяется в соответствии с пунктом 3 настоящего Приложения.
Дата окончания работы Агента по отдельному этапу настоящего Договору определяется в соответствии с Актом оказания услуг в соответствии с пунктами 5-7 Приложения В.
5. После начала работы настоящий Договор может быть расторгнут любой Стороной в одностороннем порядке только на следующих условиях
a. в период с момента начала работы до подписания Кредитного договора между Заказчиком и Европейским банком
а1) Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке1 только при условии возмещения Агенту фактически понесенных им при исполнении поручения издержек и дополнительно к этому выплатить Агенту 30 (Тридцать) % от полной суммы вознаграждения, установленного в Приложениях к Договору, которые действуют на момент расторжения;
а2) Агент вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке только при условии возвращения всех оригиналов документов Заказчику;
b. с момента подписания кредитного договора между Заказчиком и Европейским банком и до окончательной реализации Инвестиционного проекта –
b1) одностороннее расторжение Договора Заказчиком не допускается. В любом случае, если такое расторжение Договора по инициативе Заказчика произошло в указанный период, то оно автоматически влечет за собой расторжение кредитного договора между Заказчиком и Европейским банком. Кроме того, в этом случае Заказчик должен возместить Агенту фактически понесенные им при исполнении поручения издержек и дополнительно к этому выплатить Агенту 100 (Сто) % от полной суммы вознаграждения, установленного в Приложениях к Договору, которые действуют на момент расторжения;
b2) одностороннее расторжение Договора Агентом не допускается. В любом случае, если такое расторжение Договора по инициативе Агента произошло в указанный период, то он должен вернуть все документы Заказчику, а также передать ему все результаты своей работы, а Заказчик должен компенсировать ему полностью все понесенные издержки, связанные с исполнением поручения по настоящему Договору
5. Агент информирует Заказчика, что расторжение настоящего Договора, особенно на условиях пункта 5b1 настоящего Приложения, может повлечь за собой негативные последствия со стороны Европейского Банка, вплоть до расторжения Кредитного договора.
6. Агент информирует Заказчика, что в любом случае, в т.ч. и в случае расторжения настоящего Договора, возврат документов Заказчика, которые находятся в Европейском Банке и/или в экспертных организациях по его указанию, возможен только в случае согласия и наличия возможности у Европейского Банка их вернуть.
Возврат документов, находящихся в распоряжении Агента, осуществляется в полном объеме.
7. В любом случае односторонней отмены поручения Заказчиком до даты окончания работы Агента по Инвестиционному проекту, Заказчик обязан полностью возместить Агенту понесенные издержки и выплатить Поверенному вознаграждение согласно правилам, установленным в настоящем Договоре и настоящем [/font]
|
участник деловой сети
